Imóvel para investimento com rentabilidade de 8,50% Ano
Overview
IMÓVEL PARA INVESTIMENTO.
Valor de venda sem obras = 400.000,00€
Valor de venda com obras = 480.000,00€
3 apartamento T1 e 1 loja (restaurante em pleno funcionamento), na Rua Marechal Gomes da Costa, mais concretamente a 2 minutos da conceituada Urbanização das Colinas do Cruzeiro – Odivelas.
O edifício encontra-se em Propriedade Total e permite 4 utilizações independentes, sendo 3 delas de uso habitacional e outra para comércio, ou seja:
– R/c: restaurante com uma área de 90m2 + logradouro de 95m2
– 1º andar: 3 T1 com (33,50m2; 30,00m2; 37,50m2) todos com logradouro (23,50m2; 14,50m2; 13m2)
O Restaurante encontra-se arrendado com um Contrato de Arrendamento pelo período de 5 anos e com um valor mensal de renda de 1.000€, sendo que teve o seu início a 01/08/2023.
Os apartamentos necessitam de ser reabilitados e possuem um valor médio estimado de comercialização para arrendamento entre 750€ e 850€ cada T1.
Desta forma, estamos perante um rendimento médio mensal expectável de (800€ x 3 + 1.000€) = 3.400€, ou seja, um rendimento anual expectável de 40.800€.
Por conseguinte, tendo em consideração o rendimento anual de 40.800€ e se atribuirmos uma taxa de rentabilidade de 8,5% bruta ao ano, chegamos ao valor de 480.000€. Neste valor teremos de subtrair o custo a considerar para a obra de reabilitação/construção civil de aproximadamente (70.000€ a 80.000€) a considerar para a parte habitacional.
Imóvel isento de Licença de Utilização, por consequência da sua construção ser anterior a 1951.
Energy
Details
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Área Bruta:256 mt2
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Área (m2):404 mt2
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Salas:4
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Quartos:4
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WC's:4
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Valor (€):€400.000
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Ano Contrução:2023
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Estado:
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Topologia:3 X T1 + LOJA
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Arrecadação:26
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Pisos do Edifício:1
Amenities
- Ar Condicionado
- Arrecadação
- Barbeque
- Terraço
- Varanda