Quartos: 4
WC's: 4
256 mt2

Overview

IMÓVEL PARA INVESTIMENTO.

Valor de venda sem obras = 400.000,00€

Valor de venda com obras = 480.000,00€

3 apartamento T1 e 1 loja (restaurante em pleno funcionamento), na Rua Marechal Gomes da Costa, mais concretamente a 2 minutos da conceituada Urbanização das Colinas do Cruzeiro – Odivelas.

O edifício encontra-se em Propriedade Total e permite 4 utilizações independentes, sendo 3 delas de uso habitacional e outra para comércio, ou seja:

– R/c: restaurante com uma área de 90m2 + logradouro de 95m2

– 1º andar: 3 T1 com (33,50m2; 30,00m2; 37,50m2) todos com logradouro (23,50m2; 14,50m2; 13m2)

O Restaurante encontra-se arrendado com um Contrato de Arrendamento pelo período de 5 anos e com um valor mensal de renda de 1.000€, sendo que teve o seu início a 01/08/2023.

Os apartamentos necessitam de ser reabilitados e possuem um valor médio estimado de comercialização para arrendamento entre 750€ e 850€ cada T1.

Desta forma, estamos perante um rendimento médio mensal expectável de (800€ x 3 + 1.000€) = 3.400€, ou seja, um rendimento anual expectável de 40.800€.

Por conseguinte, tendo em consideração o rendimento anual de 40.800€ e se atribuirmos uma taxa de rentabilidade de 8,5% bruta ao ano, chegamos ao valor de 480.000€. Neste valor teremos de subtrair o custo a considerar para a obra de reabilitação/construção civil de aproximadamente (70.000€ a 80.000€) a considerar para a parte habitacional.

Imóvel isento de Licença de Utilização, por consequência da sua construção ser anterior a 1951.

Energy

A+
A
B
C
D
111 kWh/m²a | Your energy class is D
E
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G
H

Details

  • Área Bruta:
    256 mt2
  • Área (m2):
    404 mt2
  • Salas:
    4
  • Quartos:
    4
  • WC's:
    4
  • Valor (€):
    400.000
  • Ano Contrução:
    2023
  • Estado:
  • Topologia:
    3 X T1 + LOJA
  • Arrecadação:
    26
  • Pisos do Edifício:
    1

Amenities

  • Ar Condicionado
  • Arrecadação
  • Barbeque
  • Terraço
  • Varanda

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